一、明确质保金比例不得高于合同金额的3%; 二、质保金应明确原则上尽量使用保函; 三、明确只要具备竣工验收条件的,施工方提出申请,应在(一个月)内组织验收,否则视为已验收,避免恶意拖着,交付使用也不及时组织验收,导致质保期的开始时间始终无法确定,质保金不能如期收回; 四、进一步明确不同工程内容的质保责任、不同工程内容质保期的合理周期时长。 副董事长 张红兵
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现在建筑质量终身制的,本来利润***很低,算上财务成本根本***没有利润如果碰到民营开发商破产,五年以后的质保金***没有了,所以建议取消或者降低质保金比例。
副总经理 李曙光
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一、建议立法取消投标******金、履约******金、质量******金现金******方式,一律使用银行或商业保函形式。 二、建议加大企业信用等级评定,对信誉度高的企业在范围内降低银行保函各类费用。 三、整治保函市场乱象情况,建议国家建立统一的保函标准及费用收取形式。 副总经理 张百舸
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一、质保金对于业主方是一种质量的******,和风险的控制,所以取消工程质保金是对施工单位质量上的放纵。但是绝大部分业主方把此项质保金质保期加长,金额增加,此做法不合理,也导致工程款无法************收取。 二、我的建议是分项收取质保金,比如说土建里面,其实主体结构和二次结构按图施工,加上五方责任主体的共同努力,基本不会有房子倒塌的问题,一般房子交房以后,小区和商铺更多的***是防水分部工程没有施工好,和安装工程,导致地下室漏水,网线无法正常上网。我们只需按此两项分部工程的造价按比例进行收取质保金,和其他以后根本不需要返修的***没有关系。比如钢结构厂房,主体钢构一般通过质监站主体验收,以及各种第三方资料的支撑,厂房主要是围护结构拼缝问题,导致漏水,因此把围护结构单独拿出来按比例收取质保金。 三、加大物业接手后责任,单从商品房小区看,物业接手管理小区,出现楼房质量问题,均和物业没有关系,联系施工方进行返修。物业接了小区,***应该按比例占其中的维修费。因为物业是用户入住使用后有经济联系的单位。 工程质量安全部经理 邹志强
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